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Imóvel em Búzios

Quantas praias tem Búzios e onde morar perto de cada uma

By · CRECI-RJ 112060

Búzios tem mais de 20 praias. A contagem muda conforme a fonte, e as listas de turismo costumam falar em 20 a 23, porque algumas juntam ou separam enseadas pequenas, como Azeda e Azedinha ou João Fernandes e João Fernandinho. Para quem quer morar perto da praia, o número importa menos do que o tipo de mar e o bairro em volta. Este guia separa as praias pelo perfil e mostra quanto custam as casas à venda perto de cada uma.

Mar aberto ou mar de baía

A primeira escolha é entre dois tipos de praia:

  • Mar aberto: ondas, vento e areia longa. Bom para surfe e caminhadas. O exemplo principal é Geribá.
  • Mar de baía ou enseada: água mais calma e protegida, boa para crianças, banho tranquilo e barco. É o caso de Ferradura, Ferradurinha, João Fernandes, Ossos, Canto, Manguinhos e Forno.

Os números abaixo são dos imóveis à venda no Imóvel em Búzios em outubro de 2026, uma amostra do mercado.

Geribá: a praia mais longa

Geribá é a praia mais longa da cidade, de mar aberto e com ondas que atraem surfistas. O bairro tem bares, restaurantes e comércio próprios.

  • Imóveis à venda: 29, o maior estoque da amostra.
  • Mediana: R$ 2,4 milhões, de R$ 890 mil a R$ 10 milhões.
  • Pé na areia: 5 casas.

Veja casas à venda em Geribá e casas pé na areia em Geribá.

Ferradura e Ferradurinha: baía calma e alto padrão

A Ferradura leva esse nome pelo formato da baía, de águas calmas e protegidas. Ao lado fica a Ferradurinha, uma praia pequena de águas claras.

  • Ferradura: 16 imóveis, mediana de R$ 6 milhões, 7 com vista para o mar.
  • Ferradurinha: 4 imóveis, mediana de R$ 4,65 milhões.

Para decidir entre as duas regiões mais procuradas, veja Geribá ou Ferradura.

Praias perto do Centro: Canto, Ossos e João Fernandes

Quem quer praia e vida urbana a pé olha para o trecho central e para as praias vizinhas.

  • Praia do Canto: casas pé na areia de frente para o mar, perto da Rua das Pedras. São 4 imóveis, com mediana de R$ 10,85 milhões, 3 deles pé na areia.
  • Praia dos Ossos: perto do Centro e da Rua das Pedras. Há 1 casa à venda na amostra, em condomínio, por R$ 3,3 milhões.
  • João Fernandes e João Fernandinho: águas tranquilas e restaurantes à beira-mar, a poucos minutos do Centro. São 3 casas, todas com vista para o mar, com mediana de R$ 9 milhões.

Veja também o guia morar no Centro de Búzios.

Manguinhos e Forno: baía com rotina de cidade

  • Manguinhos: voltado para a baía, com comércio e serviços do dia a dia. São 14 casas, com mediana de R$ 2,35 milhões. Veja como é morar em Manguinhos.
  • Praia do Forno: uma enseada tranquila, de águas claras. Na amostra, uma casa em condomínio no Centro fica a 400 metros dela.

Praias mais reservadas: Rasa e Tucuns

  • Praia Rasa: mais reservada, com casas amplas e terrenos generosos. São 2 casas, com mediana de cerca de R$ 965 mil.
  • Tucuns: praia afastada do agito do Centro, com ar de vila de pescadores. Há 1 casa à venda, por R$ 800 mil.

Quanto custa morar perto da praia

Na amostra toda, são 95 imóveis com mediana de R$ 2,8 milhões. Só 14 são pé na areia, e 16 têm vista para o mar. Pé na areia e vista pesam muito no preço: a mediana da Praia do Canto é quase quatro vezes a geral.

Antes de comprar, confira:

1. Distância real até a areia: "perto da praia" pode ser 30 ou 500 metros.

2. Acesso à praia: se é direto, por rua pública ou por dentro do condomínio.

3. Movimento na temporada: praias famosas enchem no verão e nos feriados.

4. Manutenção: perto do mar, a maresia exige mais cuidado com ferragens, esquadrias e pintura.

Onde ver as casas

Se quiser ver casas perto de uma praia específica, fale com o Rony pelo WhatsApp.