Bairros de Búzios: o mapa de onde estão os imóveis à venda
Por Rony Tinoco · CRECI-RJ 112060
Búzios é uma cidade pequena, mas cada bairro tem um jeito próprio: uns ficam de frente para mar aberto, outros para enseadas calmas, alguns têm vida de centro e outros são mais reservados. Este guia é um mapa rápido dos bairros de Búzios onde há imóveis à venda hoje, com o perfil de cada um e quantas opções existem.
Os números vêm dos imóveis à venda no Imóvel em Búzios em outubro de 2026, uma amostra do mercado. São 95 imóveis com preço informado, com preço mediano de R$ 2,8 milhões, e eles mudam conforme entram e saem imóveis.
Onde estão os imóveis à venda
Quatro bairros concentram 69 dos 95 imóveis à venda:
- Geribá: 29 imóveis, mediana de R$ 2,4 milhões.
- Ferradura: 16 imóveis, mediana de R$ 6 milhões.
- Manguinhos: 14 imóveis, mediana de R$ 2,35 milhões.
- Centro: 10 imóveis, mediana de R$ 2,5 milhões.
Os demais bairros têm poucas opções cada, o que torna a escolha mais rápida, mas também deixa menos margem para comparar.
Bairros de mar aberto
Geribá
Geribá é a praia mais longa da cidade, de mar aberto e ondas que atraem surfistas. Tem bares, restaurantes e comércio próprios, e reúne desde casas simples até condomínios de luxo pé na areia. É o bairro com mais imóveis à venda no site, de R$ 890 mil a R$ 10 milhões, mais da metade em condomínio.
Bairros de mar calmo
Ferradura
A Praia da Ferradura leva esse nome pelo formato da baía, de águas calmas e protegidas. É um dos endereços mais valorizados de Búzios, com casas de alto padrão. No site, são 16 casas, de R$ 2,1 milhões a R$ 30 milhões, e 7 delas têm vista para o mar.
Ferradurinha
Pequena praia de águas claras e calmas, ao lado da Ferradura. São 4 casas à venda, de R$ 2,6 milhões a R$ 6,5 milhões, a maioria com várias suítes e piscina.
Manguinhos
Manguinhos é voltada para a baía, de águas calmas, com gastronomia e serviços do dia a dia. É mais residencial, procurada por moradores fixos. Das 14 casas à venda no site, 13 ficam em condomínio.
João Fernandes
João Fernandes e João Fernandinho ficam a poucos minutos do Centro, com águas tranquilas e restaurantes à beira-mar. As 3 casas à venda no site têm vista para o mar, de R$ 3,5 milhões a R$ 10 milhões.
Centro e arredores
Centro
O Centro reúne a Rua das Pedras, a Orla Bardot e a vida noturna de Búzios. É a escolha de quem quer resolver tudo a pé. São 10 imóveis à venda, de R$ 870 mil a R$ 6,5 milhões.
Praia do Canto
Fica no trecho central, perto da Rua das Pedras, e concentra casas pé na areia. São 4 à venda, de R$ 4,2 milhões a R$ 20 milhões, 3 delas pé na areia.
Bairros mais reservados
Alto de Búzios
Na parte alta da cidade, procurado por quem quer vista para o mar e tranquilidade. As 3 casas à venda no site têm vista para o mar e piscina, de R$ 2,3 milhões a R$ 4,19 milhões.
Praia Rasa
Mais reservada, com casas amplas e terrenos generosos, a poucos minutos do Centro. As 2 casas à venda no site estão abaixo de R$ 1 milhão.
Tucuns
Clima rústico e sofisticado, com pousadas, restaurantes e uma praia afastada do agito do Centro.
Outros bairros com imóveis à venda
Marina (3 imóveis), Baía Formosa (2), Caravelas (2), Ossos (1) e Bosque de Geribá (1) também têm opções no site. Veja todas em casas à venda em Búzios.
Como usar este mapa
1. Comece pelo tipo de mar: aberto, como Geribá, ou calmo, como Ferradura, Manguinhos e João Fernandes.
2. Depois, pela rotina: quem quer tudo a pé olha o Centro e a Praia do Canto; quem quer sossego olha o Alto de Búzios, a Praia Rasa e Tucuns.
3. Por fim, pelo orçamento: veja quanto custa uma casa em Búzios e as casas até R$ 2 milhões.
Para comparar os bairros pensando em morar, leia também os melhores bairros de Búzios para morar. E, se quiser ajuda para filtrar as opções, fale com o Rony pelo WhatsApp.