Como é morar em Manguinhos, Búzios: perfil do bairro e preço das casas
Por Rony Tinoco · CRECI-RJ 112060
Morar em Manguinhos é morar no lado de Búzios voltado para a baía, de águas calmas, com mercado, farmácia, escola, bares e restaurantes por perto. É um bairro mais residencial que o Centro, procurado por quem mora o ano todo e quer resolver a rotina sem atravessar a cidade. Nos imóveis à venda no Imóvel em Búzios em outubro de 2026, uma amostra do mercado, a casa mediana em Manguinhos custa cerca de R$ 2,35 milhões, e quase todas ficam em condomínio.
Onde fica e como é o bairro
Manguinhos fica na entrada de Búzios, perto do Pórtico da cidade. Quem chega pela estrada passa pelo bairro antes de chegar ao Centro, o que ajuda quem vai e volta com frequência.
A praia é de baía, com mar calmo, bem diferente do mar aberto de Geribá. Os anúncios do bairro citam com frequência a proximidade de mercados, farmácias, escola, bares e restaurantes, o que explica a procura de moradores fixos.
A maior parte das casas à venda fica em condomínio, muitas a poucas quadras da praia. Também há casas pé na areia, com acesso direto à areia.
O que os números mostram
- Imóveis à venda: 14, todos casas, incluindo uma unidade compacta de 60 m² com mezanino.
- Preço mediano: cerca de R$ 2,35 milhões, de R$ 750 mil a R$ 15 milhões.
- Até R$ 2 milhões: 6 das 14.
- Acima de R$ 5 milhões: 3.
- Em condomínio: 13 das 14.
- Com piscina: 9.
- Pé na areia: 2.
- Média de suítes: 3,6 por casa.
- Distância até a praia: nos anúncios que informam, vai de 30 a 500 metros.
Para comparar: a mediana de Manguinhos é parecida com a de Geribá (R$ 2,4 milhões) e fica abaixo da mediana geral da amostra de Búzios, de R$ 2,8 milhões. Na Ferradura, a mediana é de R$ 6 milhões.
Para quem Manguinhos combina
- quem vai morar o ano todo e quer comércio, escola e serviços perto de casa;
- quem prefere mar calmo, de baía;
- quem quer casa em condomínio, com portaria e áreas comuns;
- quem tem orçamento a partir de cerca de R$ 750 mil, com casas de 3 suítes a partir de R$ 1,4 milhão;
- quem vai e volta com frequência e prefere ficar perto da entrada da cidade.
Se a prioridade é vista para o mar, Manguinhos não é o foco: nenhuma das casas da amostra está marcada com vista. Nesse caso, veja as casas com vista para o mar em Búzios.
O que pesar antes de comprar
1. Distância real até a praia: no mesmo bairro há casas a 30 metros e a 500 metros do mar. O preço e o uso mudam com isso.
2. Regras do condomínio: com quase todas as casas em condomínio, vale ler a convenção, ver o valor da taxa e as regras de aluguel por temporada. O guia de condomínios em Búzios mostra o que conferir.
3. Mobiliada ou vazia: 6 das 14 casas vêm mobiliadas ou entregues com tudo. Isso pesa no preço e no que você vai precisar comprar depois.
4. Piscina e área gourmet: 9 casas têm piscina, o que aumenta o conforto e também o custo de manutenção. Veja o guia de custo de vida em Búzios.
5. Temporada: no verão e nos feriados a cidade enche. Se puder, visite também fora da alta temporada.
Onde ver as casas
- Casas à venda em Manguinhos
- Casas em condomínio em Manguinhos
- Casas até R$ 2 milhões em Manguinhos
- Casas com 4 suítes em Manguinhos
- Casas com piscina em Manguinhos
- Casas de luxo em Manguinhos
- Casas pé na areia em Búzios
Para comparar com outros bairros, veja melhores bairros de Búzios para morar e quanto custa uma casa em Búzios.
Se quiser visitar casas em Manguinhos, fale com o Rony pelo WhatsApp.