Quanto custa uma casa em Búzios? Preços por bairro e por perfil

A resposta curta: nos imóveis à venda no Imóvel em Búzios em outubro de 2026, o preço mediano de uma casa é R$ 2,8 milhões, e o valor mediano do metro quadrado construído é de cerca de R$ 11,8 mil. Mas a faixa vai de R$ 750 mil a R$ 30 milhões, e o que mais pesa é o bairro e o perfil da casa.

Os valores deste guia vêm dos imóveis à venda no Imóvel em Búzios em outubro de 2026. São uma amostra do mercado, não o mercado inteiro, e mudam conforme entram e saem imóveis. Preço mediano é o do meio da lista: metade custa menos, metade custa mais.

Quantas casas há em cada faixa de preço

• Até R$ 1 milhão: 6 casas
• De R$ 1 a 2 milhões: 20
• De R$ 2 a 3 milhões: 23
• De R$ 3 a 5 milhões: 22
• De R$ 5 a 10 milhões: 14
• Acima de R$ 10 milhões: 10

Para quem tem até R$ 2 milhões, há casas até R$ 2 milhões em Búzios.

Preço por bairro

• Manguinhos: mediana de R$ 2,35 milhões (14 casas, de R$ 750 mil a R$ 15 milhões)
• Geribá: R$ 2,4 milhões (29 casas, de R$ 890 mil a R$ 10 milhões)
• Centro: R$ 2,5 milhões (10 casas, de R$ 870 mil a R$ 6,5 milhões)
• Alto de Búzios: R$ 3,8 milhões (3 casas)
• Ferradurinha: R$ 4,65 milhões (4 casas)
• Ferradura: R$ 6 milhões (16 casas, de R$ 2,1 milhões a R$ 30 milhões)
• João Fernandes: R$ 9 milhões (3 casas com preço informado)
• Praia do Canto: R$ 10,85 milhões (4 casas)

O que faz o preço subir

• Pé na areia: mediana de R$ 5,5 milhões. Ver casas pé na areia
• Vista para o mar: mediana de R$ 5,7 milhões. Ver casas com vista
• Número de suítes: até 3 suítes, R$ 1,8 milhão; 4 suítes, R$ 2,5 milhões; 5 ou mais, R$ 5,9 milhões.
• Casa independente x condomínio: fora de condomínio a mediana é R$ 4 milhões; em condomínio, R$ 2,5 milhões. As casas independentes costumam ter terrenos maiores. Veja o guia de condomínios em Búzios.

Custos além do preço

Na compra entram também o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão do imóvel), a escritura e o registro em cartório. Some esses valores ao orçamento antes de fazer proposta; o Rony confirma os números de cada imóvel.

Como usar estes números

Use a mediana do bairro como referência e compare com o que cada casa oferece: tamanho do terreno, suítes, distância da praia, estado de conservação e se está em condomínio. Se um imóvel parece muito abaixo da faixa, vale entender o motivo antes de visitar.

O Rony ajuda a entender se o preço de uma casa está coerente com o bairro e com o mercado. Fale com ele pelo WhatsApp.