Permuta de imóvel em Búzios: como funciona a troca de casa, com ou sem volta em dinheiro

Permuta é a troca de um imóvel por outro. Em Búzios, ela aparece em situações como a de quem quer trocar um apartamento na cidade de origem por uma casa de praia, ou trocar uma casa grande por uma menor e mais prática. Funciona, mas só fecha quando os dois lados concordam com o valor dos dois imóveis, e quase sempre envolve uma diferença paga em dinheiro.

Como funciona na prática

1. Os dois imóveis são avaliados. Cada lado precisa aceitar o valor do seu imóvel e do imóvel do outro. É aqui que a maioria das permutas trava.

2. Calcula-se a diferença. Se os valores não são iguais, quem recebe o imóvel mais caro paga a diferença. Essa parte em dinheiro se chama torna.

3. Fecha-se o contrato de permuta, com a descrição dos dois imóveis, os valores atribuídos, a torna e os prazos.

4. Faz-se a escritura e o registro dos dois imóveis no cartório.

Permuta com e sem torna

• Sem torna: os dois imóveis valem o mesmo e ninguém paga diferença. É o caso mais simples e também o mais raro.
• Com torna: um lado completa o valor em dinheiro, à vista, parcelado ou até com financiamento, se o banco e o vendedor aceitarem.

Na prática, a permuta mais comum é a parcial: o imóvel oferecido cobre uma parte do preço da casa em Búzios e o restante é pago em dinheiro.

O que avaliar antes de propor

• O valor do seu imóvel, de forma realista. Use comparações com imóveis parecidos que estão à venda na sua cidade, e não o valor que você gostaria de receber.
• O interesse do outro lado. Quem vende uma casa em Búzios só aceita permuta se o imóvel oferecido for útil para ele: localização, tipo e facilidade de revender pesam muito.
• A liquidez do imóvel oferecido. Imóvel fácil de vender é aceito com mais facilidade, porque o vendedor sabe que consegue transformá-lo em dinheiro se precisar.
• A documentação dos dois imóveis. Na permuta, cada lado é ao mesmo tempo comprador e vendedor. Os dois precisam checar matrícula, certidões e débitos do imóvel que vão receber. A lista está em documentos para comprar casa em Búzios.

Impostos e custos

Uma permuta envolve duas transferências de imóvel, uma em cada sentido. Por isso, cada lado tem os custos de cartório e registro do imóvel que recebe, e o ITBI precisa ser verificado para cada um dos imóveis, cada um na prefeitura da sua cidade. Para o imóvel em Búzios, veja ITBI em Búzios.

No Imposto de Renda, a Receita Federal tem regras próprias para permuta, e a parte paga em dinheiro costuma ter tratamento diferente da parte trocada. Antes de fechar, converse com um contador sobre o seu caso.

Se o imóvel em Búzios estiver em área da União, entra também a etapa da SPU, explicada em terreno de marinha em Búzios.

Quem aceita permuta em Búzios

Não há um padrão. Alguns proprietários aceitam permuta para facilitar a venda; outros só aceitam dinheiro. O jeito de saber é perguntar caso a caso, com a proposta já organizada: endereço, fotos, matrícula e valor pretendido do imóvel oferecido. Uma proposta bem apresentada tem mais chance de ser levada a sério.

Dicas para a permuta dar certo

• Ofereça permuta parcial, com uma parte em dinheiro. Ela é mais aceita do que a troca total.
• Tenha o imóvel oferecido avaliado antes de começar a conversar.
• Defina o mínimo de torna que você aceita pagar ou receber.
• Deixe prazos claros no contrato, principalmente se um dos imóveis ainda tem pendência de documento.

Por onde começar a busca

Veja o que está à venda e use como base para a conversa: casas até R$ 2 milhões, casas em condomínio em Geribá, casas com vista para o mar e casas de luxo. Se a ideia é dar a sua casa de Búzios como parte do pagamento de outro imóvel, veja venda seu imóvel em Búzios.

Este guia é informativo; para o seu caso, confirme com o cartório e com um contador.

Se tiver um imóvel para oferecer em permuta, fale com o Rony pelo WhatsApp com os dados dele em mãos.