Preço do metro quadrado em Búzios por bairro

A resposta curta: nas casas à venda no Imóvel em Búzios em outubro de 2026, o metro quadrado construído tem mediana de R$ 11,8 mil. A faixa vai de R$ 4,8 mil a R$ 28,1 mil, e o bairro e a posição em relação ao mar explicam boa parte da diferença.

De onde vêm os números

São os imóveis à venda no Imóvel em Búzios em outubro de 2026, uma amostra do mercado, não o mercado inteiro. Entraram as 38 casas com área construída informada e coerente no cadastro, de um total de 87 casas à venda. A conta é o preço pedido dividido pela área construída.

Preço pedido não é preço de fechamento: a negociação pode baixar o valor final. E mediana é o valor do meio da lista: metade das casas tem metro quadrado mais baixo, metade mais alto. Ela sofre menos que a média com uma casa muito cara ou muito barata.

Metro quadrado por bairro

Bairros com 3 ou mais casas com área informada:

• Geribá: mediana de R$ 14,1 mil/m² (9 casas, de R$ 7,1 mil a R$ 28,1 mil)
• Manguinhos: R$ 13,2 mil/m² (4 casas, de R$ 11,3 mil a R$ 15 mil)
• Ferradura: R$ 12,4 mil/m² (8 casas, de R$ 8,3 mil a R$ 26,1 mil)
• Centro: R$ 11,1 mil/m² (6 casas, de R$ 9,5 mil a R$ 19,2 mil)

Com só 2 casas na amostra, os números abaixo servem apenas como pista:

• Ferradurinha: R$ 13,5 mil/m²
• Praia Rasa: R$ 7,7 mil/m²
• Marina: R$ 7,2 mil/m²

Por que Geribá aparece acima da Ferradura

No preço total, a Ferradura tem mediana de R$ 6 milhões, contra R$ 2,45 milhões em Geribá. No metro quadrado, a ordem se inverte. O motivo é o tamanho: as casas da Ferradura nesta amostra têm área construída mediana de cerca de 455 m², e as de Geribá, perto de 300 m². Casa grande dilui o preço por metro. Por isso, compare metro quadrado só entre casas de tamanho parecido.

Para entender os dois bairros, veja Geribá ou Ferradura.

O que faz o metro quadrado subir

• Pé na areia: mediana de R$ 17,8 mil/m² (7 casas). Ver casas pé na areia
• Vista para o mar: R$ 14,8 mil/m² (5 casas). Ver casas com vista
• Condomínio: R$ 12,1 mil/m² (22 casas), contra R$ 11,1 mil/m² nas casas fora de condomínio (16 casas). A diferença é pequena; o que costuma mudar mais é o tamanho do terreno, que entra no preço mas não na conta do metro construído. Veja o guia de condomínios em Búzios.

As diferenças entre esses perfis estão no guia pé na areia, frente ou vista para o mar.

Limites da conta

• Terreno não entra. Uma casa de 250 m² num terreno de 1.500 m² e outra de 250 m² num terreno de 300 m² dão metro quadrado parecido, mas não valem o mesmo.
• Estado de conservação. Casa nova, reformada ou que precisa de obra têm pesos diferentes.
• Mobília. Parte das casas é vendida mobiliada, e isso entra no preço pedido.
• Terrenos. Há poucos terrenos à venda na amostra, então não dá para calcular um metro quadrado de terreno confiável. Veja os terrenos à venda em Búzios e o guia terreno em Búzios: o que conferir.

Como usar estes números

Para quem compra: use a mediana do bairro como régua e pergunte por que uma casa está muito acima ou muito abaixo dela. Para quem vende: o metro quadrado dá uma primeira ideia, mas a avaliação de verdade compara com casas parecidas. O guia quanto vale minha casa em Búzios explica como isso é feito.

Veja também quanto custa uma casa em Búzios e as vitrines por bairro, como as casas à venda em Geribá e na Ferradura.

Quer saber se o metro quadrado de uma casa está coerente com o bairro? Fale com o Rony pelo WhatsApp.