Como é morar na Ferradura, em Búzios: perfil do bairro e preço das casas

Por Rony Tinoco · CRECI-RJ 112060

Morar na Ferradura é morar de frente para uma baía de águas calmas e protegidas, perto do Centro de Búzios, num bairro de casas grandes, quase sempre com piscina. É um dos endereços mais caros da cidade. Nos imóveis à venda no Imóvel em Búzios em outubro de 2026, uma amostra do mercado, a casa mediana na Ferradura custa R$ 6 milhões, mas há casas em condomínio a partir de R$ 2,1 milhões.

Como é o bairro

A praia leva o nome do formato da baía, em curva, que deixa o mar calmo. Os anúncios do bairro repetem o mesmo ponto: é uma enseada boa para crianças e para esportes náuticos, bem diferente do mar aberto e das ondas de Geribá, a praia vizinha.

A Ferradura também fica perto do Centro. Uma das casas da amostra, por exemplo, está a 600 metros da praia e a cerca de 900 metros do Centro, e outras citam ficar a poucos minutos da Rua das Pedras.

Ao lado fica a Ferradurinha, uma praia pequena de águas claras, com casas próprias à venda.

O que os números mostram

Imóveis à venda: 16, todos casas.
Preço mediano: R$ 6 milhões, de R$ 2,1 milhões a R$ 30 milhões.
Abaixo de R$ 3 milhões: 4 casas, 3 delas em condomínio.
Acima de R$ 5 milhões: 9 das 16.
Com piscina: 14.
Com vista para o mar: 7.
Pé na areia: 2.
Em condomínio: 4.
Mobiliadas: 5.
Média de suítes: 5,4 por casa.
Terreno mediano: cerca de 1.500 m², com 460 m² construídos, nos anúncios que informam a área.

Para comparar: a mediana geral da amostra de Búzios é R$ 2,8 milhões, e a de Geribá é R$ 2,4 milhões. Na Ferradura, o preço maior vem junto com casas maiores, terrenos amplos e mais suítes.

Que tipo de casa aparece na Ferradura

Casas em condomínio, de R$ 2,1 milhões a R$ 2,5 milhões: 4 suítes, a maioria com piscina, a algumas quadras da praia.
Casas independentes com vista, de R$ 4 milhões a R$ 7 milhões: terrenos de 1.000 m² a 2.200 m², de 4 a 7 suítes e piscina. Algumas são recém-construídas.
Casas de frente para o mar, a partir de R$ 12 milhões: pé na areia ou de frente para a praia, com piscina, sauna e espaço gourmet.
Casas para receber muita gente: há casa de 8 suítes, mobiliada, por R$ 3,5 milhões, e casa de 10 suítes para até 20 pessoas num terreno de 5.000 m².

Para quem a Ferradura combina

quem prefere mar calmo, para nadar e para crianças;
quem procura casa grande, com muitas suítes, terreno amplo e piscina;
quem dá prioridade a vista para o mar;
quem quer ficar perto do Centro sem morar no meio do movimento;
quem tem orçamento a partir de cerca de R$ 2 milhões, sabendo que a maior parte das casas passa de R$ 5 milhões.

A Ferradura não é o foco se o orçamento é de até R$ 2 milhões ou se você quer apartamento: não há nenhum na amostra. Nesse caso, compare com as casas até R$ 2 milhões em Búzios e com o guia Geribá ou Ferradura.

O que pesar antes de comprar

1. Vista e distância da praia: dentro do mesmo bairro há casas pé na areia, a 150 metros e a 600 metros do mar. O preço muda muito com isso.

2. Manutenção: casas grandes, com jardim, piscina e sauna, pedem cuidado constante e têm custo fixo alto. Veja o guia de custo de vida em Búzios.

3. Condomínio ou casa independente: a maioria das casas da Ferradura é independente, fora de condomínio. Se portaria e segurança pesam para você, olhe primeiro as casas em condomínio na Ferradura.

4. Mobiliada ou vazia: 5 das 16 vêm mobiliadas, o que muda o preço e o que você vai gastar depois.

5. Impostos da compra: numa casa de R$ 6 milhões, o ITBI de 2,5% fica em R$ 150 mil. O cálculo está em ITBI em Búzios.

Onde ver as casas

Para comparar com outros bairros, veja melhores bairros de Búzios para morar e quanto custa uma casa em Búzios.

Se quiser visitar casas na Ferradura, fale com o Rony pelo WhatsApp.